Forum mieszkańców spółdzielni FOKSAL

Andrzej Czajkowski

Szanowni Państwo!

Zapewne niektórzy z Państwa wiedzą już, że Rada Nadzorcza po rezygnacji pana Jacka Zarychty, powołała nowego prezesa Zarządu. Mija właśnie miesiąc od czasu objęcia przeze mnie obowiązków i chciałbym podzielić się z Państwem moimi spostrzeżeniami na temat funkcjonowania Spółdzielni.

Z uznaniem muszę ocenić pracę poprzednich Zarządów, które po „katastrofie” roku 2004 doprowadziły do płynności finansowej i ustabilizowały sytuację prawną lokatorów.
Od kilkunastu lat jestem prezesem małej spółdzielni mieszkaniowej i w moim odczuciu SMD FOKSAL ma dobrze zorganizowaną strukturę administracyjną. Wydaje się, że kwestie zarządzania nieruchomościami, konserwacji, remontów i kontaktu z lokatorami funkcjonują sprawnie (choć być może niektórzy z Państwa są odmiennego zdania – ale takie głosy dotychczas do mnie nie dotarły).

Nieco gorzej wypada tu strona prawna i finansowa.
Po pierwsze koszty obsługi prawnej, a także nakład pracy z nią związany jest bardzo wysoki. Wynika to z konieczności prowadzenia kilku spraw sądowych oraz prowadzenia obfitej korespondencji z niektórymi lokatorami. W pewnym sensie nie jest to dla mnie zaskoczeniem i rozumiem obecną nadwrażliwość Państwa w kwestii oceny słuszności decyzji podejmowanych przez Zarząd. Rozumiem, ale jednocześnie chciałbym zmienić sposób rozwiązywania problemów i jakość relacji zarząd – lokatorzy. Przede wszystkim widzę konieczność wzajemnego uświadomienia sobie, że stanowimy jeden organizm i nie ma podziału MY (lokatorzy) i ONI (zarząd).
Z doświadczenia wiem, że wiele konfliktów daje się racjonalnie rozwiązać ale równie wiele ma nieracjonalne podłoże. Te pierwsze chciałbym rozwiązywać w drodze negocjacji i dyskusji – w trudnych przypadkach odwołując się do opinii Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia. Chciałbym szczególnie aby poważnie traktowano zarówno udział w demokratycznych organach Spółdzielni (RN i WZ), jak i podejmowane demokratycznie decyzje (wiem, że to bywa bolesne, ale obowiązują one wszystkich członków, nawet jeśli byli w sprzeciwiającej się mniejszości).

Finanse Spółdzielni wydają się być ustabilizowane. Posiadamy płynność finansową i jesteśmy w stanie realizować doraźne naprawy, jednak niektóre instalacje będą prawdopodobnie niedługo wymagały kosztownych remontów. W związku z tym będę szukał możliwości ograniczenia kosztów zarządu i zwiększenia przychodów Spółdzielni.
Odrębnym problemem pozostaje sprawa windykacji długów. Osiągnięto wprawdzie stan, w którym długi lokatorów nie rosną, ale nadal kwota pozostająca do odzyskania jest duża. Lokatorzy zalegający z opłatami, a tym bardziej nie wywiązujący się z zawartych umów ugody, nie będą mogli liczyć na pobłażliwość. W pierwszym kroku będą zgłaszani do Krajowego Rejestru Długów (co wiąże się różnymi utrudnieniami, począwszy od niemożności kupienia telefonu komórkowego, a skończywszy na odmowie udzielenia jakiegokolwiek kredytu).

Na zakończenie pozostaje mi wyrazić nadzieję, że moja praca przyniesie korzyści dla wszystkich mieszkańców, a mojego wynagrodzenia nie uznacie Państwo za zmarnowanego.

z poważaniem
Andrzej Czajkowski /prezes/

annamaria · Gość

Szanowny Panie Prezesie,
czy bylby Pan uprzejmy skomentowac blizej nastepujace zdanie swojego pisma:
"Nieco gorzej wypada tu strona prawna i finansowa.
Po pierwsze koszty obsługi prawnej, a także nakład pracy z nią związany jest bardzo wysoki. Wynika to z konieczności prowadzenia kilku spraw sądowych (....)" .

Czy moglby Pan nas poinformowac o jakie sprawy sadowe chodzi? Przeciez spoldzielnia wycofala sie ze sprawy z "Instalbudem", wiec o jakie sprawy chodzi? Czyzby mieszkancy Orzyckiej zaczeli dochodzic swoich roszczen w sadzie?

Andrzej Czajkowski

Niestety pozwali nas niektórzy nasi lokatorzy, niezadowoleni z decyzji podjętych przez poprzednie zarządy i walne zgromadzenia.

Andrzej Czajkowski

... i o dziwo największe problemy mamy z lokatorami osiedla na Gedymina. Crying or Very sad

annamaria · Gość

(....) i o dziwo największe problemy mamy z lokatorami osiedla na Gedymina. (....)
Rozumiem, że Pan żartuje ?! Przeciez Gedymina glosowalo jak jeden mąż, za ugodą......żartuje Pan prawda?

Andrzej Czajkowski

Nie mam powodów do żartów - sprawy są bardzo poważne.

annamaria · Gość

To prosze wobec tego o informacje, kiedy i gdzie jest ta rozprawa sądowa.
Myślę, że nie jest utajnona a jako członek spóldzielni, której ta spawa dotyczy, chciałabym móc się jej przysłuchiwać.

Andrzej Czajkowski

Chwilowo chyba nie ma wyznaczonego terminu następnego posiedzenia (trwa wymiana pism procesowych). Jak będę wiedział kiedy będzie - postaram się dać znać.

XYZ · Gość

a cóż to ciekawostki...., czyzby to Gedymina było tym koniem trojańskim..., a nie nazwani wczesniej krzykacze z Orzyckiej (widać, że mieli rację, aby nie podpisywać umowy w takim ksztalcie, a zaczekać na wynik dochodzenia, ale nie ma sie co dziwić skoro niektorzy mieszakńcy Orzyckiej nie dbają o swoje interesy, mają chyba za dużo pieniędzy (bo czy zapłaca 60 000 tyś za mieszkanie czy 120 000 tyś to własciwie nie widac różnicy - prawda..)
To co starali się nam przekazać nieliczni lokatorzy Orzyckiej tak szkalowani w trakcie walnych zgromadzeń to Szanowni państwo jest prawda - możecie sami to sprawdzić oglądając bilanse, protokoły z RN ktorych nie ma, założenie konta odrebnego ktore takim kontem nie jest, przeglądanie interesujacych materiałów zebranych w prokuraturze - Mamy do tego prawo bo jesteśmy stroną poszkodowaną.
Chyba za malo bierzemy sprawy w swoje ręce i nie wykorzystujemy swoich uprawnień.

Tak w ogóle to trzeba sobie jasno powiedziec, że etatowi krzykacze z Gedymina załatwili mieszkańcom lokali nie spłaconych na Orzyckiej "pełną dobrodziejstw" umowę ugody, sami sie wyślizgają, doprowadzą do upadłosci do ktorej tak dążyli jeszcze w ubieglym roku, a Orzycka pozostanie z wszelkimi dlugami i za Gedymina (zbudowaliśmy na Gedymina mieszkania z naszych pieniezy przeznaczonych na nasze lokale i to jest juz fakt) , za Pana księgowego i za błędy Zarzadu poprzedniego, za złodziei w PKO BP, a w myśl idei nowego pana Prezesa za tych co nie płacą lub niedopłacają........SUPER PERSPEKTYWA!!!

Acha na marginesie to ile właściwie płacimy z tytułu tej umowy ugody, czy ktoś dostal rozliczenie jaka to jest kwota i ile miesiecznie spłacamy, na jakie konto? Bo chyba nie spłacamy w ogole skoro nie dostaliśmy żadnej takiej informacji...Czy ktoś z forumowiczow ma taka informacje, podpisywał jakieś umowy, ze będzie spłacał etc? minęło już trochę czasu od czerwca i nic nie wiemy...
No a ile kazdy z nas już zapłacił za "najbardziej pokrzywdzone" 60 mieszkań "wykupionych" i kiedy dostaniemy zwrot tych pieniedzy bo przecież mieszkania te zostaly uznane za wykupione wiec nieslusznie byly wplacane do banku PKO BP?

Kiedy to sie wreszcie wyjasni i zapanuje w tej spółdzielni jasność i przejrzystość w jej zarządzaniu?

Mieszkańcy Orzyckiej proponuję abyście mimo braku czasu INTRERESOWALI SIE MOCNIEJ NASZYMI WSPÓLNYMI SPRAWAMI A PRZEDE WSZYSTKIM PRZEZNACZENIEM SWOICH PIENIĘDZY

A tak na koniec to w ubieglym roku na osiedlach Gedymina/Ostrobramska oraz Orzycka wymieniono głowice termostatyczne za taka sama kwotę 15 800 Czy to możliwe skoro na Orzyckiej jest wiecej mieszkań to chyba i wiecej głowic???

Andrzej Czajkowski

annamaria · Gość

Szanowny Panie Prezesie,
jeśli, jak Pan pisze "Nie mam powodów do żartów - sprawy są bardzo poważne", to oczekujemy od Pana poważnych działań.

Jeśli podpisana ugoda nie pozwala spełnić związanych z nią obietnic złożonych mieszkańcom i nie zadawala ani właścicieli wykupionych mieszkań, ani mieszkańców Gedymina, ani mieszkańców Orzyckiej (co było oczywiste od momentu przedstawienia projektu ugody), to powienien Pan bądź:
1. renegocjować warunki podpisanej ugody,
2. bądź zaskarżyć ugodę jako nieskuteczną i dzialająca na szkodę spółdzielni.
W przeciwnym wypadku dojdzie do realizacji czarnego scenariusza przewidzianego przez grupe mieszkańców z Orzyckiej tzn. sami mieszkańcy doprowadzą spółdzielnię do upadłości.

Sprawy sądowe mają charakter precedensowy i jeśli sąd przyzna rację jednej osobie, to bedzie to skutkowało na całą grupę osób bedących w tej samej sytuacji.

Andrzej Czajkowski

Ma Pani całkowitą rację. Sprawy są w sądzie i do prawomocnego wyroku jeszcze daleko. Mamy nadzieję, że argumenty Spółdzielni przeważą.

Gwoli wyjaśnienia:
1. Umowa Ugody spełnia dokładnie wszystkie obietnice złożone przez poprzedni Zarząd (to co zostało podpisane, daje dokładnie takie skutki jak opisane w informacji dla mieszkańców przed WZ)
2. Nie ma powodu wypowiadać Ugody - chyba że chcemy żeby PKO postawiło nas w stan upadłości.
3. W tej chwili do upadłości mogą doprowadzić tylko mieszkańcy, ale nie pojedyńczo. Jedynym powodem będzie nie strona prawna, ale brak płynności finansowej - jeśli przestaną państwo płacić czynsz, normatyw i spłacać Ugodę - będziemy mieli problemy.
4. Będę rozmawiał z bankiem, ale nie można liczyć na to że bank nagle zrezygnuje ze swoich roszczeń - zrezygnował do tej pory z 12 mln zł.
5. Renegocjacja kwot zadłużenia może dojść do skutku jeśli prokuratura postawi zarzuty bankowi - ale to jest raczej odległa przyszłość.